公司新闻
联系我们
官网首页 > 公司新闻 > 公司新闻
掀起“假按揭”的盖头来(图)
2019-03-05 08:46  点击数:

掀起“假按揭”的盖头来(图)

关于“ag环亚国际娱乐按揭”,网上流传一句很经典的话:按揭就是房地产商和银行把你按着,慢慢从你身上揭下一张皮来。尽管说得有点夸张,但是站在购房者的角度来看,此话不无道理,充分表达出购房者在按揭过程中的无奈和无助。

不过,大部分做按揭的购房者还是充实的,因为他们在辛苦还款的时候,能享受到房产带给自己的安居和回报,而如果遇到“假按揭”,那购房者就惨了。什么是“假按揭”呢?简单点说,就是不以真实购买住房为目的,开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人,通过虚假销售牗购买牘方式,来套取银行贷款。

前段时间,太原超世纪商贸广场上亿元按揭涉嫌造假事件在省城闹得沸沸扬扬,许多老百姓听闻此事后,都大吃一惊:原来自己在买房过程中办理的按揭贷款手续能藏这么多的猫腻儿,是不是自己的按揭手续也有问题?如何才能识别“假按揭”呢?

无独有偶,“十一”黄金周刚过,在北京丰台法院,“假按揭”案两度开庭。这是继森豪公寓骗贷———北京首个公开的“假按揭案”后,又一典型案例。

事件:超世纪导演“假按揭”闹剧?

在太原人的印象中,离火车站不远处,有一个“雷声大雨点小”的卖场。这个卖场规模不算小,但不知为何,经营情况一直没好起来,直到最后关门。卖场以前叫太原超世纪商贸广场(简称商贸广场),后来又改成金地时尚购物广场。

就是这个项目,让工商银行太原市城建支行(简称城建支行)按揭贷款本息1.3亿元迟迟收不回来。在银行追讨欠款的过程中,大部分贷款人没了踪影。而项目的开发商———山西超世纪商贸广场有限责任公司(简称超世纪),目前已人去楼空。

连日来,记者从各方面调查发现,尽管此事目前还没有定论,但这极有可能是开发商导演的一出“假按揭”闹剧。据有关方面调查,在311份个人按揭贷款合同中,合同主体是真正购房者的不到1/4。

一份经过公证处公证的录音资料显示,在按揭贷款的购房者中,有超世纪的工作人员,有超世纪股东找来的亲戚、朋友和老乡。他们办理按揭时,只是提供了一下身份证,然后在《个人购房借款合同》上签了个名字。除此之外,既不负责还贷,也没拿到房产证。

还有一份对借款人的电话调查显示,有21人陈述没有按揭贷款事实;19人声称超世纪已回购了他们所购的房屋;21人提供的联系方式不真实(含空号、错号、未使用号);25人提供的联系方式均非本人的。

看到按揭贷款收不回来,银行自然坐不住了。2005年12月,城建支行起诉开发商,要求偿还按揭贷款本息1.3亿元。银行在诉状中称,截至2005年11月30日,311份个人按揭合同连续超过三个付款期未按时偿还借款本息。

记者看到,在按揭合同上,有两个保证人,一个是超世纪,另外一个是太原银建房屋开发有限公司(简称银建)。按道理,即使超世纪跑了,银建还在,银行的权益是有保证的。然而,作为商贸广场的购房户,城建支行也和其他买家一样,在购房合同之外,又和超世纪、银建签了一个“补充协议”,明确约定,“银建只负责以银建的名义与客户签订售房协议,售后责任、物业管理及偿还银行按揭贷款的责任均由超世纪负责,购房人对此知情并认可。”

记者进一步了解到,1999年,银建就将该项目转让给了超世纪;2002年,因转让款未付清,项目各项手续仍在银建名下,为盘活该项目,银建、超世纪和城建支行签订合作协议,三方一致约定同意超世纪以银建名义销售,但是由于各种原因形成的纠纷和费用均由超世纪负责。

现象:“假按揭”形式多种多样

向银行借钱买过房的人都清楚,按揭贷款手续比较复杂。要拿着自己的身份证、户口簿、结婚证、收入证明等相关证明,先和开发商签购房合同,然后还要填写贷款申请表,最后要把上述证明和合同的原件提交给贷款银行审批,经过规定的若干工作日以后,银行经调查核准,审批下来以后,并在购房者交了首付款后,购房户与银行再签借款合同。购房者还要在银行办个固定的还款折子,以便向银行每月还款。

那“假按揭”通常采用的方式是什么呢?业内人士讲,开发商先虚拟若干购房人,并以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同,再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款,从而套取银行资金。这样,开发商能够尽快“卖完”房子,收回投资,乃至实现获利。有的开发商在通过虚拟购房人取得银行贷款后,等将房子卖给真实的购房人,取得资金后才偿还银行贷款,而有的开发商因无法将房子卖出则干脆携款潜逃。

Copyright © 2013 ag环亚官网ag环亚官网-ag环亚国际娱乐 All Rights Reserved