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男子花369万元买房 竟要交242万的税千万别以为自
2019-03-05 08:46  点击数:

男子花369万元买房 竟要交242万的税千万别以为自己捡到了大便宜

男子花369万元买房 竟要交242万的税千万别以为自己捡到了大便宜

  快看看拍房拍到“烫手山芋”没办法,只能违约阿奇(化名)最近留意到淘宝上的司法拍卖房,看起来价格绝对的划算,所以就计划拍下房子给小孩上学使用。

  2018年3月16日10:25:39,阿奇第19轮出价,以3692016元,将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中,这个价格仅比前一个出价者多3万元。

  捡了这么大一个便宜阿奇当然是十分开心但万万没想到本以为的好运在12小时后变成了一场“噩梦”因为这套竞拍价不足370万的房子税费竟然高达242万阿奇提供的税费清单显示,其中的土地增值税就高达218万。

  为什么会这样“法拍房专家”负责人龙先生:这套房子原先由公司持有,再加上登记总价不足5万,与成交价值相差太大,土地增值税很贵,会按差额的60%收取。你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗?

  NO阿奇已经交了一笔“学费”。“估计25万定金没了”,阿奇告诉南都记者,在参与拍卖前,自己缴交25万定金获得拍卖资格,现在这25万要打水漂了。但在龙先生看来阿奇还是幸运的如果交完首付款才发现税费。

  “学费”会交得更多,我见过不少,进退两难。法拍“入坑者”众这个原因吸引人3月18日,阿奇委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。

  然而,在法院他们遇到两个和自己情况一样的买家,也是拍了同一个小区的房子。阿奇:我们联合起来向法院提申请减少税费,希望法院能重视。而仔细梳理发现阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。

  “2月29日那次拍卖就有人违约了,交了25万定金估计也没有要回来”,阿奇告诉南都记者,前一个竞得人应该也没有看清楚税费。淘宝网上公开信息显示2018年2月9日10:41:22,该套房产以3602016元成交,但最终也以弃拍告终。

  “税费太不清楚了”,阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确,对于“小白”买家而言,相关负责单位有责任和义务公布税费说明,避免更多人“入坑”。为啥屡屡有人入坑呢?

  链家数据显示,该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平,以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万,阿奇大概可以省下约30%的钱。

  不过,若按照阿奇369万元的拍卖价,加上242万元税费计算,他总支出至少611万元。则远高出市场价45万元真实价格。而据淘宝网上评估机构给出价格显示,该套房子的快速变现评估价为403万,市场评估价也仅533万。

  so阿奇本想贪便宜但没想到却是“进了坑”“法拍房专家”负责人龙先生:法拍房一般价格在市场价的9成左右,不然也不会有人去拍。专家:购买法拍房要做前期工作如何去判断一套房子是否值得去竟拍?

  “法拍房的水还挺深的”,龙先生表示,不太建议“小白”买家去买。你以为只有税费这一个坑吗?快看看买“法拍房”还有这些要调查的除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查,比如有没有人住,好不好收房,有没有租约,欠了多少水电费,管理费;还有的房子是没有房产证的。法拍房表面上看着便宜实际上隐含的东西是非常多的龙先生强调前期的调查和计税费都不是最难的收房最难因为法拍房大部份都是有人占用,这些使用者大多与原业主有关系,所以不会拱手相让。

  而对于阿奇遭遇,龙先生建议,如果看好未来市场走势,也可以先买下来,毕竟未来房价能涨回来;如果弃拍,下次的成交价格低于上一次,法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。怎么也没想到“弃拍”除了定金没了还有这风险购买拍卖房可能存在的法律风险如果你心动了要看好专有名词普及交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。

  广东华商律师事务所律师周争锋指出,现在的司法拍卖房,基本上是注明不交吉维持现状的房产,对于房产实际占有人和业主的法律关系,以及业主有没有为其他人设定占有权,竞买人很难查明。

  如果买错房会有很大风拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。简单来说,如果你买的房子在抵押和查封前被出租了,那么租客的租赁权应得到法律的保护,此时竞买人只有所有权,拿不到使用权。房产的所有权归属有争议,主要是物权法司法解释一第七条规定的几种情况。

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