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东莞:购房入户就关闸 借转按揭过桥 今日焦点
2019-03-05 08:46  点击数:

????东莞市购房入户办理将在今年底前彻底关闸,一种另类的转ag环亚国际娱乐按揭业务在东莞的银行、担保、客户之间悄然兴起。客户在担保公司担保下,向另一家银行贷款,用来还清原来的贷款余额并赎出房产证。担保公司再对银行“公关”,将下一个抵押登记时间拖延2至3个月,为挪出房产证办理户口创造机会。

????转按揭客户半数为办入户

????2007年年底,东莞市叫停“购房入户”政策,2008年1月1日起取消“购房入户政策”,对于2007年12月31日前购商品房且尚未办理入户的,最迟在今年12月31日前按原来的暂行办法办理入户手续,逾期不再办理。

????但对于按揭买房的人来说,最大的苦恼则在于:房产证抵押了给银行,不能用来办理户口。于是转按揭入户的方式悄然兴起。东莞纪星担保公司是东莞市一家银行的合作方,该公司员工康先生介绍了这项业务的操作过程:在担保公司的担保下,顾客向银行申请一笔贷款用于还清原来银行的贷款。被“赎出”的房产证由担保公司保管,公司方面找人帮助顾客办理户口。入户完成后,房产证再抵押给银行。

????康先生说,担保公司拿到房产证后,将“找人加快速度”办理客户的入户手续,时间大概是三个月。纪星担保公司分两部分向客户收费:办理转按揭部分,担保公司收取贷款额度的1%,外加1000元手续费;办理户口部分,如果是两个户口,收费3.8万元。“这是全部的费用,包括增容费、手续费等。”康先生介绍说。

????康先生透露,东莞市目前转按揭用于办理户口的客户,大概占到“转按揭”客户的一半。同样表示可以开展该业务的东莞嘉华担保的陈小姐表示,她一个月大概有10个通过转按揭办户口的客户。

????需要用钱“打点”延缓抵押登记?

????这种“另类”的转按揭操作,里面包含一些不为人知的特殊手段,记者以客户身份详细咨询了办理这种业务的担保公司、涉及的银行人士。

????嘉华担保的陈小姐透露,担保公司向客户收取的办理户口的费用中,有一部分将被用作“公关”费,提供给银行的工作人员,用于搞好“人际关系”。“这就是为了获得一个时间差,因为按照银行的要求,房产证要马上拿过去,不能拖延。”陈小姐说。

????东莞一家本地银行机构的张先生没有透露担保公司会否进行“公关”。“从我个人角度来讲,肯定是可以办理啦,但我不是用银行的身份跟你说。”

????名词解释

????转按揭

????转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型:期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。一般而言,目前较多的转按揭是指,一个贷款买房的人,觉得另外一家银行的贷款利率等较为“优惠”,改为向另外一家银行贷款,即贷款人将债务由一家银行转到另外一家银行。

????转按揭入户手续

????在担保公司的担保下,顾客向银行申请一笔贷款

????新贷款用于还清原来银行的贷款,并“赎出”房产证

????房产证由担保公司保管,担保公司找人帮助顾客办理户口

????入户完成后,房产证再抵押给银行

????银行回应

????我们不干预不存在“公关”

????昨日,涉及到“转按揭办户口”的相关银行人士,并没有否认担保公司的这种特殊操作方式,但相关银行认为,银行只要控制好风险就不会有什么问题,而且转按揭办户口是客户个人的事,和银行无关,银行无权干预。

????一家股份制商业银行东莞分行办公室负责人说,客户通过转按揭的过程中,出现的一段时间差来办理户口,理论上是可行的,东莞如出现这种业务方式可以说全国绝无仅有。不过,该行是否存在通过转按揭办户口现象,还需要进一步核实。不过,该银行个人贷款中心杨小姐认为,担保公司向银行职员“公关”的事情绝对没有。

????风险提示

????一旦不成功会花冤枉钱

????广东国欣律师事务所律师李晓海认为,担保公司在转按揭过程中的担保可以称作“过桥担保”,担保公司承担过程中的风险,银行方面也认可。而房产证从上一家银行取消抵押登记后,这个“空当时间”是存在的,当然这是一种风险,一旦办理不成功客户要花冤枉钱。

????广东明冠律师事务所律师赵小兔说,虽然转按揭操作没有违规,但“公关”的行为有可能涉嫌商业贿赂。

????东莞一位亲自操作过代办户口的律师说,客户办理户口的材料中,甚至有95%都有瑕疵的,这会影响到户口的办理,也可能让客户的入户之梦泡汤。

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